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房价收入比是什么意思

2021年6月18日  20:07:51   来源:网友   编辑:9981银票库    阅读:284
网友提问
发表于 金融理财问答
房价收入比是什么意思
专家回答
金融理财顾问
2021年6月18日

房价收入比是国际上通用的一个用来衡量一个城市的房价高低的指标,国际上通用的房价收入比的计算方式,是以住宅套价的中值除以家庭年收入的中值。在国际上,其他国家每一个城市里有好多房子,那么好多房子里边,就取每套房子的价格的中值,中值是说,比它高的房价占比50%,比它低的房价占比也差不多是50%,这就是房价的中值。那么收入也是按家庭收入的比值,一计算就是国际上通用的一个房价收入比。

在中国房价是大家最关注的,不是每套房价的总价,而是单位面积的价格,所以在计算中国的房价收入比的时候,往往需要做一些变通。每户住宅的房价的计算,是在任何一个城市,首先算一下它的人均住房面积,然后再算一下,每户家庭的平均人口数,然后再把单位面积的住房的平均销售价格了解清楚,这样就可以算出一个每户住房的平均的总价,就等于人均面积*每户家庭的平均人口数*单位面积的住宅的平均销售价格,这是每户住房的总价。

同样对每户家庭年总收入也做了一个变通,就让它等于每户的平均人口数*这个城市的人均收入,这就是每户的总收入。那么这样的话,就每户的住房总价/每户的收入,这就得到了每个城市的住房收入比。那么在国际上,一般都认为住房的房价收入比在3到6倍之间是比较合理的。当然,现在中国大部分城市的房价收入比都已经远远高于这个比例。

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